みんなで大家さんに集団提訴｜2025/09/19配信分

猿樂です
（このnoteについて）

不動産クラウドファンディングの
「みんなで大家さん」に集団提訴です

成田空港近くで都市開発を行う「ゲートウェイ成田」では
総額2,000億円以上の出資金を集めましたが、
当初の完成予定だった去年時点で、
開発予定地は原野のままだったとのこと。

１年たった今も、建物の建設などは進んでいない模様です。

(参考)MBS

https://youtu.be/MlaYJUC0wqI?si=ABVWAyDuld-2ObNj

当社に関しては、
国が2023年2月、監督権限のある東京都に対し
「投資家に損害を与える恐れがある」
と警告する趣旨の情報提供をしていた模様です

（参考）東京新聞

https://www.tokyo-np.co.jp/article/436149

不動産プロジェクトは
規模が大きくなれば大きくなるほど
一般の投資家からは想像ができないものとなります

1棟のビルをリノベーションして賃貸
のようなプロジェクトであれば、
周辺家賃や立地、取引事例から
利回りの妥当性が検証できますが

上述の成田のような場合、
土地代、建設費用その他で、
参考にできる情報もなく
一般個人のような投資家には
妥当性が一切分からないと言えるでしょう

通常、そうした個人は、
不動産プロジェクトに参画しないので
妥当性が分かる必要はありません

そこを、クラウドファンディングにより、
金融商品の感覚で、
巻き込めるようになってきました。

しかし、不動産賃貸が一般市場なら
開発PJはプロマーケットです
同じような感覚で投資をする危険性が
みえた事件だと思います。